Aktuelle Objekte
Modernes Verwaltungsgebäude (Baujahr 1998, energetisch saniert) in der Biberger Straße 37, Unterhaching.
Hervorragende Lage südlich von München mit direkter A8-Anbindung, fußläufiger S-Bahn (S3), Buslinien (z. B. 224, 217) und 5 min zur A8. Gewerbesteuerhebesatz 295%
Gebäude und Außenbereich
Umfassende Sanierung: Neulackierung von Fenstern/Türen, Fassadenanstrich, Sonnenschutz-Überarbeitung. Neugestaltung mit Grünflächen, Wasserspielen, begrünten Dachterrassen für Biodiversität und Klima. Geothermie (ca. 230 MWh jährlich), Fernwärme, Photovoltaik, Ziel BREEAM 85%.
Interior und Ausstattung
Helle Lobby mit Boulderwand, Empfang, Paketbox; zwei Aufzüge, Treppe. Flexible Mieteinheiten mit ruhigen Oberflächen, modernem Design, Elektroverteiler, Bodentanks, Kühlsegel, großen Glasflächen. Tiefgarage (126 Stellplätze + 12 oberirdisch, 18 E-Ladestationen) mit neuem Farbkonzept und Lichtgestaltung.
Umgebung
Einkaufsgruppe gegenüber, Grünflächen mit Hachinger Bach, Alpenblick. Nahe Handwerksbetriebe, Geschäfte, Dienstleistungen. Ideal für Pausen, Sport, Erholung.
Flächenübersicht
Etagen flexibel kombinierbar (horizontal/vertikal). Beispiele pro Etage:
| Etage | Konfiguration | Mieteinheiten-Beispiele | Nutzungsideen |
| DG | 3 Einheiten | Büro ca. 2.245 m² | Flexible Büros |
| DG |
4 Einheiten |
Büro 585/745/545/680 m² |
Flexible Büros |
| 2. OG | 3 Einheiten | Büro 1.180/580/630 m² | Flexible Büros |
| 2. OG | 4 Einheiten |
Büro 585/745/545/680 m² |
Flexible Büros |
| 1. OG | 3 Einheiten | Praxis 720 m², Kita 470 m², Büro 1.300 m² | Praxis, Kita, Büro |
| 1. OG |
4 Einheiten |
Büro 585/745/545/680 m² | Flexible Büros |
| EG | Flexibel |
Vernetzt mit Außenbereich |
Kita, Agenturen, Sprachschulen |
| UG | Speziell | Arztpraxis, Lager, Duschen/Umkleiden | Praxis, Lager, Sanitär, barrierefreies WC; helle Räume via Lichtschächte |
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Gemeinde Unterhaching - Wirtschaftsförderung
Objektübersicht
Moderne Büroflächen im Hatrium, Biberger Straße 93, 82008 Unterhaching. Gesamtfläche ca. 8.643,92 m² Büro (teilbar ab 297,05 m²) plus 167 m² Archiv (teilbar ab 12 m²). Mietpreise: Büro 11,50–13,50 €/m², Archiv 10,00 €/m², 96 Stellplätze 50,00–75,00 €/Stk., Nebenkosten 3,00 €/m².
Provisionsfrei für Mieter, verfügbar ab sofort.
| Etage | Mieteinheit | Nutzung | Größe (m²) | Teilbar ab (m²) | Verfügbar | |
| 3. OG | ME 7.3 + 8.3 | Büro | 898,19 | - | ab sofort | |
| 3. OG | ME 5.3 + 6.3 | Büro | 906,15 | - | ab sofort | |
| 3. OG | ME 3.3 + 4.3 | Büro | 844,84 | - | ab sofort | |
| 2. OG | ME 5.2 + 6.2 | Büro | 1.000,48 | - | ab sofort | |
| 2. OG | ME 3.2 + 4.2 |
Büro |
1.110 | - |
ab sofort |
|
| 2. OG | ME 1.2 + 2.2 | Büro | 675,76 | - | ab sofort | |
| 1. OG | ME 4.1 | Büro | 426,18 | - | ab sofort | |
| 1. OG | ME 7.1 + 8.1 | Büro | 891,93 | - | ab sofort | |
| 1. OG | ME 1.1 + 2.1 | Büro | 892,48 | - | ab sofort | |
| EG |
ME 7.0 + 8.0 |
Büro |
647,48 | - | ab sofort | |
Gesamt: 8.293,49 m² (BGF). Beide EG-Flächen auch als Light-industrial nutzbar.
Ausstattung
Sanierung 2022, Kühlung via Klimasplitgeräte, außenliegender elektrischer + innenliegender Sonnenschutz, natürliche Lüftung, Brüstungskabelkanäle, Glasfaser/Cat 7, Personenaufzug, Kitchenette, Duschen auf Wunsch, E-Mobility vorhanden.
Lage und Anbindung
S-Bahn Unterhaching 15 min, Bus Unterhaching Am Sportpark 3 min, Hauptbahnhof 13,20 km, Flughafen München 44,80 km. Baujahr 2022 (basierend auf Sanierung).
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Gemeinde Unterhaching - Wirtschaftsförderung